Ganzheitliche TFM-Konzepte für eine Gebäudebewirtschaftung
Systematische und umfassende Planung als Schlüssel zum Erfolg im technischen Betriebsmanagement
Systematische und umfassende Planung bildet die Grundlage für ein erfolgreiches technisches Betriebsmanagement, das alle relevanten Aspekte abdeckt, Risiken minimiert und gleichzeitig Effizienz und Sicherheit maximiert. Die Planungsphase umfasst eine eingehende Analyse der spezifischen Anforderungen und Gegebenheiten des Unternehmens sowie des relevanten rechtlichen Rahmens. Diese Phase führt zur Entwicklung eines umfassenden Konzepts und erfordert eine enge Zusammenarbeit zwischen den verschiedenen beteiligten Abteilungen und Teams. Das Raumhandbuch gemäß VDI 6028 Teil 1 spielt eine entscheidende Rolle beim gesetzeskonformen Betrieb von gebäudetechnischen Anlagen. Es legt Nutzung und Ausstattung für jeden einzelnen Raum eines Gebäudes fest. Die kontinuierliche Aktualisierung und Anpassung des Raumhandbuchs sind wesentliche Aspekte dieser Planungsarbeit.
Planung in der technischen Betriebsführung
Planerische Voraussetzungen für den nachhaltigen Betrieb
Facility Management: Ein Überblick über den Lebenszyklus
Visualisierung der Schlüsselphasen: Entwicklung, Betrieb und Verwertung im Facility Management.
Das Raumbuch gemäß VDI 6028 Blatt 1 bildet eine grundlegende Voraussetzung für den rechtssicheren Betrieb von gebäudetechnischen Anlagen. Es legt die Nutzung fest und spezifiziert die Ausstattung für jeden Raum innerhalb des Gebäudes.
Wir berücksichtigen die Wartung dieser Anlagen konsequent und integrieren spezifische Anforderungen des Gebäudes, wie beispielsweise baurechtliche Vorgaben, in unsere Planung und Gestaltung.
Wir achten sorgfältig auf die fortlaufende Aktualisierung und Anpassung des Raumbuchs. Gemäß VDI 6039 halten wir das Raumbuch während des gesamten Lebenszyklus des Gebäudes auf dem neuesten Stand und nehmen bei Bedarf Anpassungen vor. Auf diese Weise gewährleisten wir, dass das Raumbuch stets den aktuellen Zustand genau abbildet und rechtlich einwandfrei ist.
Die Funktionale Leistungsbeschreibung (FLB)
Die Funktionale Leistungsbeschreibung hat eine zentrale Rolle in unserer Entwurfsplanung für Fabrikbauten. Sie gewährleistet, dass wir die spezifischen Anforderungen und Funktionen einer Fabrik angemessen berücksichtigen, was zu einem erfolgreichen und effizienten Bauprozess beiträgt.
Im Kontext des Fabrikbaus ist die Funktionale Leistungsbeschreibung besonders bedeutsam, da sie die konkreten Anforderungen und Funktionen einer Fabrik festlegt. Dazu zählen Prozesse, die innerhalb der Fabrik stattfinden sollen, notwendige Infrastrukturelemente, Anforderungen bezüglich Energieeffizienz und Umweltverträglichkeit, Sicherheitsstandards und vieles mehr. Sie ermöglicht es uns, fehlerhafte Planungen und ungeeignete Investitionen zu vermeiden, und trägt zur Steigerung der Effizienz und Wirtschaftlichkeit beim Fabrikbau bei.
Betreiben und instand halten
In unserer Rolle als Betreiber übernehmen wir eine erhebliche Verantwortung, die sich aus rechtlichen, vertraglichen und ethischen Verpflichtungen ergibt. Unsere Betreiberverantwortung besteht darin, alle erforderlichen und angemessenen Aufgaben zuverlässig und fachgerecht auszuführen.
Wir akzeptieren diese Verantwortung selbstbewusst und erfüllen unsere Aufgaben gemäß den geltenden gesetzlichen Anforderungen und vertraglichen Verpflichtungen. Unangemessenes Verhalten bei der Erfüllung dieser Anforderungen und Verpflichtungen kann rechtliche Folgen nach sich ziehen.
Wir sind uns der potenziellen Konsequenzen bewusst und nehmen unsere Betreiberverantwortung äußerst ernst. Durch unsere zuverlässige und fachkundige Handlungsweise schützen wir uns nicht nur vor möglichen rechtlichen Auswirkungen, sondern gewährleisten auch das Vertrauen und die Sicherheit unserer Kunden, Partner und Mitarbeiter. Dieser verantwortungsbewusste Ansatz ist der Schlüssel zu unserem anhaltenden Erfolg und unserer Reputation als verlässlicher Betreiber.
Übernahme
Mit der Übernahme einer Liegenschaft, eines Gebäudes oder einer Anlage betreten wir eine entscheidende Phase, in der wir die Verantwortung für den sicheren Betrieb übernehmen. Wir planen diese Übernahme äußerst gründlich, insbesondere wenn uns Erfahrung mit dem speziellen Gebäude und seinen gebäudetechnischen Anlagen fehlt (siehe auch VDI 6039).
Eine unserer zentralen Aufgaben während der Übernahme besteht in der Erfassung des Bestands. Dies schließt sämtliche sicherheitsrelevanten Aspekte ein. Wir analysieren sowohl die vorhandenen gebäudetechnischen Systeme und Einrichtungen als auch die organisatorischen Gegebenheiten. Wir ordnen die unterschiedlichen vertraglichen und rechtlichen Verpflichtungen zu, die typischerweise von der Art des Gebäudes, der gebäudetechnischen Systeme und Einrichtungen sowie ihrer Nutzung abhängen.
Basierend auf den Bestandsdaten identifizieren und bewerten wir die Risiken. Dieser Prozess ist von großer Bedeutung, um sicherzustellen, dass wir sämtliche Aspekte des Betriebs umfassend erfassen und angemessen behandeln können. Unser Ziel ist es, einen sicheren und effizienten Betrieb zu gewährleisten, und wir nehmen unsere Verantwortung in diesem Bereich äußerst ernst.