Leistungsbeschreibung Inbetriebnahme

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Leistungsbeschreibung für die Inbetriebnahme technischer Anlagen im TFM — Kalkulationsfähige Leistungsbeschreibung für die Inbetriebnahme eines technisierten Großgebäudes

Die Inbetriebnahme eines technisierten Großgebäudes ist keine punktuelle Schlussprüfung, sondern ein strukturierter, phasenübergreifender Qualitätssicherungsprozess zwischen Planung, Ausführung, Übergabe und erstem Nutzungsbetrieb. Die Arbeitsgemeinschaft für wirtschaftliche Verwaltung bezeichnet funktionierende technische Anlagen ausdrücklich als wesentliche Voraussetzung für einen energieeffizienten, funktions- und bedarfsgerechten Gebäudebetrieb; sie hebt zugleich hervor, dass Technisches Monitoring die Qualität technischer Anlagen verbessern kann und die Schnittstellen zwischen klassischen Werkleistungen und ergänzender Qualitätssicherung präzisiert. Die gleiche Empfehlung verweist darauf, dass für die wichtige Phase der Inbetriebnahme zusätzliche Maßnahmen und Schnittstellen zum technischen Inbetriebnahmemanagement erforderlich sind.
Für große Nichtwohngebäude ist die Inbetriebnahme inzwischen auch gesetzlich aufgewertet. Das Gebäudeenergiegesetz verlangt für neue Nichtwohngebäude oberhalb der dort genannten Leistungsschwellen ein System der Gebäudeautomatisierung, digitale Energieüberwachung, eine frei konfigurierbare Datenschnittstelle, eine benannte für das Gebäude-Energiemanagement zuständige Person oder ein beauftragtes Unternehmen sowie ein technisches Inbetriebnahme-Management einschließlich Einregelung der gebäudetechnischen Anlagen. Dieses Management muss mindestens den Zeitraum einer Heizperiode und einer Kühlperiode erfassen.
Die Arbeitsgemeinschaft für wirtschaftliche Verwaltung beschreibt außerdem, dass technische Anlagen oder Gebäudeteile schon vor der Gesamtabnahme in einen Zwischenbetrieb übergeben werden können und dass gegen Ende der Inbetriebnahme ein zusammenhängender Zwischenbetrieb aller technischen Anlagen stattfinden soll, damit das Zusammenspiel der Systeme unter realen Betriebszuständen überprüft und für den bestimmungsgemäßen Betrieb optimiert werden kann. Genau dieser Schritt trennt ein formal fertiggestelltes von einem tatsächlich funktionsfähigen Gebäude.
Die nachfolgende Leistungsbeschreibung ist deshalb so aufgebaut, dass sie unmittelbar als Ausschreibungstext verwendet werden kann. Die Sortierung erfolgt nach Kostengruppen der Kostengliederung nach DIN 276, die von der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure als Grundlage der Kostenermittlung herangezogen wird. Innerhalb der Kostengruppe für technische Anlagen erfolgt zusätzlich eine Gliederung entlang der Anlagengruppen der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, damit die Ausschreibung sowohl kostenstrukturell als auch gewerklich sauber kalkuliert werden kann.

Anforderungen an eine strukturierte Inbetriebnahme

Grundlagen und Annahmen
Übergreifende Leistungen der Inbetriebnahme
Übergreifende Leistungspositionen
Kostengruppe Bauwerk und Baukonstruktionen
Kostengruppe Bauwerk und Technische Anlagen
Wärmeversorgung, Lüftung, Klima und Kälte
Elektrotechnik, Sicherheits- und Informationstechnik sowie Förderanlagen
Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische Anlagen sowie Gebäudeautomation
Kostengruppen Außenanlagen und Ausstattung
Vertragsklauseln für Ausschreibung und Abnahme
Offene Punkte und Grenzen

Grundlagen und Annahmen

Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure knüpft die anrechenbaren Kosten an die Kostenermittlung nach DIN 276. DIN 276 führt in der ersten Ebene acht Kostengruppen und weist ausdrücklich darauf hin, dass die Kostengruppen 300 und 400 überarbeitet wurden und die Kostengruppe 500 auf Außenanlagen von Bauwerken sowie selbständige Freiflächen erstreckt wurde. Für die technische Ausrüstung unterscheidet die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure acht Anlagengruppen, darunter Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen, Wärmeversorgungsanlagen, lufttechnische Anlagen, Starkstromanlagen, fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Förderanlagen, nutzungsspezifische und verfahrenstechnische Anlagen sowie Gebäudeautomation.

Da der Gebäudetyp, das Nutzungsprofil, die Hygienestufe, die Anzahl der Aufzüge, die Anzahl der Krananlagen, die Anzahl der Küchenbereiche, die Redundanzanforderungen, die Zahl der Brandabschnitte und die Leistungsgrenzen einzelner Medienanlagen nicht spezifiziert wurden, verwendet die folgende Leistungsbeschreibung variable Positionen mit Platzhaltern. Für die Ausschreibung sind diese Platzhalter durch projektspezifische Mengen, Stückzahlen, Funktionsbereiche und Betriebszustände zu ergänzen.

Projektdatenfeld	Platzhalter für Ausschreibung	Erläuterung zur Kalkulation
Gebäudetyp	[Büro / Klinik / Labor / Hotel / Universität / Rechenzentrum / Mischnutzung / Produktion / Logistik]	Beeinflusst Hygiene, Verfügbarkeiten, Sicherheits- und Abnahmeanforderungen
Nutzungsprofil	[Tagesbetrieb / Schichtbetrieb / Vierundzwanzig-Stunden-Betrieb / Veranstaltungsbetrieb]	Beeinflusst Prüffenster, Probebetrieb und saisonale Nachweise
Bruttogrundfläche	[Wert eintragen]	Nur als Projektparameter, nicht als Abrechnungseinheit
Brandabschnitte	[Anzahl eintragen]	Beeinflusst Brandfallsteuerungen, Brandmelde- und Abschottungsprüfungen
Aufzüge	[Anzahl eintragen]	Abrechnung vorzugsweise je Anlage
Krananlagen	[Anzahl und Typ eintragen]	Abrechnung je Krananlage oder Kranbahnabschnitt
Küchenbereiche	[Anzahl / Typ eintragen]	Unterscheidung Teeküche, Aufwärmküche, Großküche, Produktionsküche
Druckluftsysteme	[Anzahl Netze / Reinheitsklassen / Abnahmestellen]	Abrechnung je Netz, Aufbereitungseinheit und Messpunkt
Trinkwasseranlage	[Großanlage ja oder nein / Zirkulationsstränge]	Beeinflusst Hygieneproben und Temperaturmessraster
Redundanzkonzept	[keine / n plus eins / zwei mal vorhanden]	Beeinflusst Integrations- und Ausfalltests

Prozesslogik für die strukturierte Inbetriebnahme technischer Anlagen

Die Prozesslogik der Inbetriebnahme folgt in der Praxis einem phasenübergreifenden Ablauf mit frühem Festlegen der Anforderungen, strukturierter Schnittstellenarbeit, Vorprüfungen, funktionalen Einzelprüfungen, integrierten Wirkzusammenhangsprüfungen, Zwischenbetrieb, Übergabe, Schulung und anschließendem Monitoring. Diese Logik entspricht sowohl den Empfehlungen der Arbeitsgemeinschaft für wirtschaftliche Verwaltung als auch den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes an große neue Nichtwohngebäude. [5]

Übergreifende Leistungen der Inbetriebnahme

Die folgenden Positionen sind stets gewerkeübergreifend auszuschreiben. Sie bilden die organisatorische und methodische Grundlage für alle späteren Einzelpositionen. Ohne diese Leistungen bleiben Prüfungen fragmentiert, Schnittstellen undefiniert und Mängelursachen im späteren Betrieb nicht mehr sauber zuordenbar. Die Arbeitsgemeinschaft für wirtschaftliche Verwaltung beschreibt gerade diese Übergänge zwischen Planung, Bau, Inbetriebnahme und erster Nutzungsphase als kritischen Bereich; das Gebäudeenergiegesetz verlangt für bestimmte Gebäude darüber hinaus ein technisches Inbetriebnahme-Management einschließlich Einregelung und Monitoring.

Personalqualifikationen und allgemeine Prüfmittel

Rolle	Mindestanforderung an Qualifikation	Typische Aufgaben
Gesamtverantwortliche Inbetriebnahmeleitung	Ingenieurwissenschaftliche oder gleichwertige technische Qualifikation mit nachweisbarer Erfahrung in komplexen Gebäuden	Gesamtkoordination, Prüfbuch, Freigaben, Schnittstellensteuerung
Fachverantwortliche für Trinkwasserhygiene	Nachweislich qualifiziert für Tätigkeiten nach Richtlinie VDI 6023 Blatt 1	Hygiene-Freigabe, Spül- und Desinfektionskonzepte, Temperatur- und Probenahmefreigaben
Fachverantwortliche für Raumlufttechnik und Hygiene	Nachweislich qualifiziert für Tätigkeiten nach Richtlinie VDI 6022 Blatt 1	Hygieneinspektionen, Luftmengenabgleich, Filter- und Reinigungsfreigaben
Elektrofachkraft	Nachweislich befähigt für Prüfungen und Betrieb elektrischer Anlagen	Schutzmaßnahmenprüfung, Umschalt- und Sicherheitsprüfungen
Sachverständige beziehungsweise zugelassene Überwachungsstelle	Je nach Rechtsgebiet zugelassen oder anerkannt	Pflichtprüfungen bei Aufzügen, Druckanlagen und vergleichbaren Anlagen
Fachkundige für Förder- und Krananlagen	Nachweisliche Erfahrung in Prüfung und Inbetriebnahme der jeweiligen Anlage	Lastversuche, Sicherheitsketten, Dokumentationsprüfung
Fachverantwortliche für Gebäudeautomation	Nachweisliche Erfahrung mit Systemintegration, Datenschnittstellen und Regelstrategien	Datenpunktprüfung, Wirkzusammenhang, Trend- und Alarmstrategie

Allgemeine Prüfmittel	Mindestanforderung
Kalibrierte Messmittel	Gültiger Kalibriernachweis beziehungsweise Rückführbarkeit
Elektrische Prüfgeräte	Installationstester, Isolationsmessgerät, Schleifenimpedanzmessgerät, Erdungsmessgerät, Leistungsmessgerät
Strömungs- und Komfortmessgeräte	Luftmengenmesshaube, Flügelrad- oder Hitzdrahtanemometer, Differenzdruckmessgerät, Thermometer, Hygrometer
Sanitär- und Druckprüfmittel	Druckprüfpumpe, geeichte Manometer, Temperaturdatenlogger, mobile Probenahmeeinrichtung
Sicherheits- und Kraftmessmittel	Luxmeter, Kraftmessgerät für Türen und Tore, Schallpegelmessgerät, Prüfkörper für Sensorik
Dokumentationsmittel	Digitale Prüflisten, Fotodokumentation, Mängelverfolgungssystem, Datenspeicher für Trend- und Protokolldaten

Übergreifende Leistungspositionen

Position	Einheit	Kalkulationsansatz	Leistungsumfang	Prüfkriterien und Abnahmebedingungen	Erforderliche Protokolle und Prüfmittel	Personalqualifikation und Zeitbedarf	Schnittstellen und Übergabedokumentation
Inbetriebnahmekonzept	pauschal	je Gebäude	Erstellen eines gewerkeübergreifenden Inbetriebnahmekonzepts mit Rollen, Freigaben, Prüfstufen, Abhängigkeiten, Abnahmewegen und Eskalationsregeln	Konzept vollständig, freigegeben, mit Termin- und Nachweislogik	Inbetriebnahmehandbuch, Terminplan, Verantwortungsmatrix	Gesamtverantwortliche Inbetriebnahmeleitung; projektabhängig	Übergabe freigegebenes Handbuch an Bauherrschaft, Fachplanung, Ausführung und Betrieb
Anforderungs- und Funktionsmatrix	pauschal	je Funktionsbereich	Zusammenführen aller Sollzustände aus Planung, Betreiberanforderungen, Brandschutz-, Hygiene- und Sicherheitskonzepten	Alle Hauptfunktionen und Grenzwerte hinterlegt; keine offenen Schnittstellen	Funktionsmatrix, Sollwertliste, Freigabevermerk	Gesamtverantwortliche Inbetriebnahmeleitung mit Fachverantwortlichen; projektabhängig	Verknüpfung mit Gebäudeautomation, Brandfallmatrix, Notfallkonzept
Prüfbuch und Prüfscripte	pauschal	je Anlage und Funktionskette	Erstellen systematischer Prüfschritte für Vorprüfung, Inbetriebsetzung, Funktionstest, Integrationstest, Abnahme und Nachprüfung	Prüfschritte vollständig, nachvollziehbar und freigegeben	Prüfbuch, Prüfscripte, Checklisten	Fachverantwortliche je Gewerk; projektabhängig	Einheitliche Nummerierung für alle Mängel und Nachweise
Schnittestellenmanagement	pauschal	je Gewerkeschnittstelle	Erstellen und Fortschreiben einer Schnittstellenliste zwischen Baukonstruktion, Medien, Sicherheit, Automation und Betrieb	Keine ungeklärten Übergabepunkte; alle Verantwortungen eindeutig	Schnittstellenliste, Klärungsprotokolle	Gesamtverantwortliche Inbetriebnahmeleitung; projektabhängig	Relevante Übergabepunkte in Revisionsunterlagen markiert
Vorabnahmen und Montagefreigaben	pauschal	je Systemabschnitt	Sicht- und Plausibilitätsprüfungen vor Energieaufschaltung oder Medienfreigabe	Vollständige Montage, Kennzeichnung, Zugänglichkeit, Sicherung, Schutz und Reinigung gegeben	Vorabnahmeprotokolle, Fotodokumentation	Fachverantwortliche je Gewerk; projektabhängig	Freigabe an Folgegewerke
Mängelmanagement	pauschal	je Projekt	Erfassung, Priorisierung, Fristsetzung, Nachverfolgung, Nachprüfung und Schlussverfolgung aller Mängel	Kein offener sicherheits-, hygiene- oder funktionskritischer Mangel bei Abnahme	Mängelliste, Statusberichte, Nachprüfprotokolle	Gesamtverantwortliche Inbetriebnahmeleitung; projektabhängig	Abschlussbericht mit Restmängelliste und Zuständigkeiten
Zwischenbetrieb	pauschal	je Gebäude oder Teilbereich	Organisieren und begleiten eines zusammenhängenden Testbetriebs unter realistischen Last- und Zeitprogrammen	Stabile Betriebszustände, nachweisbare Interaktion aller relevanten Systeme, keine unzulässigen Störungen	Betriebsprotokolle, Trendaufzeichnungen, Alarmhistorien	Inbetriebnahmeleitung, Betriebspersonal, Fachverantwortliche; projektabhängig, mit Tag- und Nachtphasen	Niederschrift über Übergabe in den Zwischenbetrieb
Schulungen	pauschal	je Nutzer- und Betreibergruppe	Schulung von Betrieb, Sicherheitsdienst, Haustechnik, Küchenpersonal, Aufzugsbefreiungspersonal und sonstigen Nutzenden	Vollständige Schulungsinhalte, Teilnehmernachweise, praktische Einweisung	Schulungsunterlagen, Teilnehmerlisten, Einweisungsprotokolle	Fachverantwortliche je Anlage; projektabhängig	Übergabe digitaler Schulungsunterlagen
Übergabedokumentation	pauschal	je Anlage und Gesamtgebäude	Zusammenstellen und Prüfen der Revisions-, Bedien-, Wartungs-, Prüf- und Zulassungsunterlagen	Vollständigkeit, Plausibilität, Übereinstimmung mit tatsächlicher Ausführung	Dokumentenverzeichnis, Revisionsordner, Datenträger	Dokumentationskoordination, Fachverantwortliche; projektabhängig	Übergabe in strukturierter Papier- und Digitalform
Saisonale Nachweise und Nachoptimierung	pauschal	je Wärme-, Kälte- und Lüftungssystem	Wiederholungsprüfungen unter Heiz- und Kühlbedingungen, Feinjustage, Sollwertnachführung, Energie- und Komfortauswertung	Nachweis der Sollwerte unter jahreszeitlich relevanten Randbedingungen	Saisonprotokolle, Trendberichte, Optimierungsprotokolle	Fachverantwortliche Wärme, Kälte, Lüftung, Automation; projektabhängig	Ergänzung der Betreiberunterlagen um optimierte Sollwerte
Technisches Monitoring	pauschal	je Gebäude	Auswertung definierter Betriebsdaten, Erkennen von Effizienzverlusten und Fehlparametrierungen, Ableitung von Korrekturen	Datenvollständigkeit, belastbare Bewertung, dokumentierte Optimierungsmaßnahmen	Monitoringberichte, Datenexporte, Maßnahmenliste	Fachverantwortliche Automation und Betrieb; projektabhängig	Abschlussbericht mit Empfehlungen für Regelbetrieb

Tabellenpositionen zur Leistungsbeschreibung der Inbetriebnahme im TFM

Die Positionen dieser Tabelle leiten sich aus den Prozessbeschreibungen zum Inbetriebnahmemanagement, den Hinweisen der Arbeitsgemeinschaft für wirtschaftliche Verwaltung zum Technischen Monitoring sowie aus den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes an Gebäudeautomation, Energieüberwachung und technisches Inbetriebnahme-Management ab.

Kostengruppe Bauwerk und Baukonstruktionen

Die Inbetriebnahme technischer Gebäude hängt wesentlich von der Funktion der Baukonstruktion ab. Luftdichtheit, Schlagregendichtheit, Dachentwässerung, sichere Bedienbarkeit von Fenstern, Fassadenanschlüssen sowie die sichere Funktion kraftbetätigter Türen und Tore beeinflussen direkt Energiebedarf, Feuchteschutz, Komfort, Brandschutz und Betriebsstabilität. Für Dächer sind insbesondere die Normenreihe DIN 18531 und die Entwässerungsnormen relevant; für Fenster und Fassaden sind Produktnormen, Klassifizierungs- und Prüfverfahren zu Luft- und Schlagregendichtheit sowie die Gebäude-Luftdichtheit nach DIN EN ISO 9972 maßgeblich; für kraftbetätigte Türen und Tore sind Arbeitsstättenrecht und produktspezifische Sicherheitsnormen maßgebend.

Leistungspositionen der Baukonstruktion

Position	Einheit	Kalkulationsansatz	Leistungsumfang	Prüfkriterien und Abnahmebedingungen	Erforderliche Mess- und Prüfprotokolle	Erforderliche Prüfmittel	Personalqualifikation	Zeitbedarfsschätzung	Schnittstellen	Übergabedokumentation
Dachabdichtung und Dachanschlüsse	Dachabschnitt	je Dachfläche, Aufbau, Durchdringung und Anschlusszone	Sichtprüfung, Detailprüfung aller Anschlüsse, Kontrolle von Aufkantungen, Durchdringungen, Befestigungen, Schutzlagen, Wartungswegen und Einbauten auf Dachflächen	Keine Undichtigkeit, keine unzulässige Pfützenbildung außerhalb der Planung, alle Anschlüsse vollständig, wartbar und zugänglich	Dachprüfprotokoll, Fotodokumentation, gegebenenfalls Wasserbelastungsprotokoll	Sichtprüfwerkzeug, Feuchtemessgerät, Endoskop, Wasserbeaufschlagungseinrichtung	Fachkundige Dachabdichtung mit Inbetriebnahmeleitung	wetter- und objektabhängig	Dachentwässerung, Blitzschutz, Photovoltaik-Unterkonstruktion, Lüftungs- und Kälteeinbauten	Revisionspläne, Herstellerfreigaben, Wartungshinweise, Gewährleistungsunterlagen
Dachentwässerung und Notentwässerung	Dachabschnitt	je Hauptablauf, Notablauf, Strang und Dachzone	Funktionsprüfung von Dachabläufen, Notüberläufen, Freigefälle, Beheizung sofern vorhanden, Anbindung an Fallleitungen	Vollständiger Ablauf ohne Rückstau; Notentwässerung frei; Kennzeichnung und Zugang vorhanden	Funktionsprotokoll Wasserlauf, Fotodokumentation, Mängelvermerk	Schlauch oder Pumpe, Durchflussbeobachtung, Kamera	Fachkundige Dach- und Entwässerungstechnik	wetter- und objektabhängig	Innenentwässerung, Fassade, Außenanlagen	Revisionsplan, Wartungsplan, Reinigungsintervalle
Fassade und Vorhangfassade	Fassadenabschnitt	je Fassadenachse oder Prüfabschnitt	Kontrolle von Befestigungen, Dichtstoffen, Entwässerungsebenen, Reinigungs- und Wartungszugänglichkeit, Bewegungsfugen, Anschlüssen und gegebenenfalls Funktionsprüfung motorischer Fassadenelemente	Keine Undichtigkeit, keine unzulässigen Verformungen, keine mangelhafte Anschlussausbildung, Wartbarkeit gewährleistet	Fassadenprüfprotokoll, Fotodokumentation, gegebenenfalls Schlagregenprüfprotokoll	Sichtprüfmittel, Messmittel für Fugen, Prüfgerät für Schlagregen falls vorgesehen	Fachkundige Fassadentechnik	abschnitts- und wetterabhängig	Fenster, Sonnenschutz, kraftbetätigte Lüftungsflügel, Brandriegel, Gebäudeautomation	Fassadenrevisionspläne, Wartungsanweisungen, Reinigungsanweisungen
Fenster und Außentüren ohne Kraftantrieb	Element	je Fenstertyp und Stichprobe, bei kritischen Bereichen hundert Prozent	Funktionsprüfung auf Bedienbarkeit, Verriegelung, Dichtheit, Anschläge, Sicherheitsbeschläge, Öffnungsbegrenzer, Verglasungskennzeichnung, Verformungsfreiheit	Leichtgängigkeit, vollständige Verriegelung, keine Fehljustage, projektkonforme Luft- und Schlagregendichtheit	Elementprüfprotokoll, Einstellprotokoll, Fotodokumentation	Handwerkzeug, Lehren, gegebenenfalls Differenzdruck- oder Beregnungseinrichtung	Fachkundige Fenstertechnik	element- und abschnittsabhängig	Fassade, Sonnenschutz, Rauch- und Wärmefreihaltung, Gebäudeautomation bei Kontakten	Wartungsanleitung, Einstellhinweise, Ersatzteilliste
Gebäude-Luftdichtheit	Messabschnitt oder Gesamtgebäude	je Messzone und Gesamtgebäude	Differenzdruckmessung, Leckageortung, Dokumentation der Leckagebilder und Nachprüfung nach Mangelbeseitigung	Einhaltung projektbezogener Grenzwerte; dokumentierte Leckagebeseitigung; keine kritischen Leckagen an Hüllübergängen	Messprotokoll nach Differenzdruckverfahren, Leckageliste, Fotodokumentation	Gebläseeinrichtung, Differenzdruckmessgerät, Nebel- oder Thermografieunterstützung	Qualifiziertes Messteam für Luftdichtheitsmessungen	zonen- und nacharbeitsabhängig	Dach, Fassade, Fenster, Türen, Installationsdurchdringungen	Messbericht, Leckageplan, Freigabeprotokoll
Kraftbetätigte Türen	Türelement	je Türelement und Betriebsart	Prüfung von Sensorik, Schutzfeldern, Öffnungs- und Schließbewegung, Rettungswegfunktion, Notentriegelung, Brand- und Rauchschutzfunktion, Schnittstellen zur Gebäudeautomation	Sichere Nutzung ohne Quetsch-, Scher- oder Stoßgefährdung; sichere Funktion in Flucht- und Rettungswegbetrieb; dokumentierte Notfunktion	Türsicherheitsprotokoll, Kraftmessprotokoll, Funktionsprotokoll, Störmeldeliste	Kraftmessgerät, Prüfkörper für Sensoren, Prüfsoftware sofern vorhanden	Fachkundige Türtechnik, Elektrotechnik, Brandschutzkoordination	element- und szenarioabhängig	Brandmeldeanlage, Zutrittskontrolle, Sicherheitsstromversorgung, Gebäudeautomation	Bedienungsanleitung, Prüfnachweise, Schalt- und Parametrierunterlagen
Kraftbetätigte Tore und Schranken	Toranlage	je Toranlage oder Schrankenanlage	Prüfung von Sicherheitsleisten, Lichtschranken, Endlagen, Handnotbetrieb, Verwindungsfreiheit, Schließkraft, Freigabeschnittstellen, Betrieb unter Regel- und Störfall	Sichere Nutzung im Personen- und Fahrzeugverkehr; sichere Stop- und Reversierfunktion; sichere Notöffnung	Torprüfprotokoll, Kraftmessprotokoll, Funktionsprotokoll, Mängelliste	Kraftmessgerät, Prüfkörper, Handnotbedienmittel, Sichtprüfung	Fachkundige Tor- und Steuerungstechnik	anlagen- und szenarioabhängig	Zutrittskontrolle, Feuerwehrfreischaltung, Außenanlagen, Elektrotechnik	Betriebsanleitung, Wartungsplan, Ersatzteilliste

Die Prüfinhalte dieser Kostengruppe stützen sich insbesondere auf DIN 18531-1 „Abdichtung von Dächern sowie von Balkonen, Loggien und Laubengängen – Teil 1: Nicht genutzte und genutzte Dächer – Anforderungen, Planungs- und Ausführungsgrundsätze“, DIN 18531-3 „Abdichtung von Dächern sowie von Balkonen, Loggien und Laubengängen – Teil 3: Nicht genutzte und genutzte Dächer – Abdichtungsbauarten, Ausführung und Details“, DIN EN 13830 „Vorhangfassaden – Produktnorm“, DIN EN 12154 „Vorhangfassaden – Schlagregendichtheit – Leistungsanforderungen und Klassifizierung“, DIN EN 12155 „Vorhangfassaden – Schlagregendichtheit – Laborprüfung unter Aufbringung von statischem Druck“, DIN EN 14351-1 „Fenster und Türen – Produktnorm, Leistungseigenschaften – Teil 1: Fenster und Außentüren“, DIN EN 12207 „Fenster und Türen – Luftdurchlässigkeit – Klassifizierung“, DIN EN 12208 „Fenster und Türen – Schlagregendichtheit – Klassifizierung“, DIN EN 1026 „Fenster und Türen – Luftdurchlässigkeit – Prüfverfahren“, DIN EN 1027 „Fenster und Türen – Schlagregendichtheit – Prüfverfahren“, DIN EN ISO 9972 „Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden – Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Gebäuden – Differenzdruckverfahren“, DIN EN 16005 „Kraftbetätigte Türen – Nutzungssicherheit – Anforderungen und Prüfverfahren“, DIN EN 16361 „Kraftbetätigte Türen – Produktnorm, Leistungseigenschaften“, DIN EN 12453 „Tore – Nutzungssicherheit kraftbetätigter Tore – Anforderungen und Prüfverfahren“, DIN EN 12635 „Tore – Einbau und Nutzung“, Arbeitsstättenregel A1.6 „Fenster, Oberlichter, lichtdurchlässige Wände“, Arbeitsstättenregel A1.7 „Türen und Tore“ sowie DIN 18008-4 „Glas im Bauwesen – Bemessungs- und Konstruktionsregeln – Teil 4: Zusatzanforderungen an absturzsichernde Verglasungen“.

Kostengruppe Bauwerk und Technische Anlagen

Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure ordnet technische Ausrüstung in acht Anlagengruppen. Für die Inbetriebnahme eines technisierten Großgebäudes ist diese Systematik besonders hilfreich, weil sie die Gewerke in funktionsfähige Medien- und Sicherheitsketten gliedert. Die Objektliste der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure nennt ausdrücklich Trinkwasserzirkulationsanlagen, Druckerhöhungsanlagen, Gebäudeheizungsanlagen, Klimaanlagen, Photovoltaik-Anlagen, Blitzschutzanlagen mit besonderen Anforderungen, Brand- und Sicherheitsanlagen, Aufzugsanlagen, Krananlagen sowie küchentechnische Anlagen bis hin zu Großküchen.

Abwasser, Wasser, Gase, Sanitärtechnik und Trinkwassersysteme

Für Wasser- und Abwasseranlagen stehen Hygiene, Dichtheit, Fließverhalten, Temperaturhaltung, Rückflussverhütung, sichere Entwässerung und vollständige Dokumentation im Mittelpunkt. Die Trinkwasserverordnung, die Trinkwasserinstallationsnormen, die Hygieneregeln für Trinkwasser sowie die deutschen Regeln für Gebäude- und Grundstücksentwässerung sind hierfür maßgeblich. Für Gasinstallationen ist die Technische Regel für Gasinstallationen des Deutschen Vereins des Gas- und Wasserfaches einschlägig.

Position	Einheit	Kalkulationsansatz	Leistungsumfang	Prüfkriterien und Abnahmebedingungen	Erforderliche Mess- und Prüfprotokolle	Erforderliche Prüfmittel	Personalqualifikation	Zeitbedarfsschätzung	Schnittstellen	Übergabedokumentation
Schmutzwasser- und Regenwasser-Innenentwässerung	Strang oder Netzabschnitt	je Strang, Hebeanlage und Sonderfall	Sichtprüfung, Dichtheits- und Funktionsprüfung, Prüfung von Lüftung, Rückstauschutz, Bodenabläufen, Hebeanlagen, Kondensatableitungen	Dichtheit, freier Ablauf, definierte Gefälle und Rückstausicherungen, störungsfreier Pumpbetrieb	Dichtheitsprotokoll, Funktionsprotokoll Hebeanlage, Fotodokumentation	Druckprüfeinrichtung, Wasserbeaufschlagung, Kamera	Fachkundige Entwässerungstechnik	strang- und abschnittsabhängig	Dachentwässerung, Kälte, Sanitärgegenstände, Außenanlagen	Revisionspläne, Wartungsplan, Pumpendatenblätter
Trinkkalt- und Trinkwarmwasserverteilung	Leitungsnetz	je Netz, Steigzone und Verteiler	Spülung, Druckprüfung, Funktionsprüfung von Absperrungen, Zirkulation, Temperaturhaltung, Armaturen, Druckhaltung und Druckerhöhung	Dichtheit, temperaturkonformer Betrieb, funktionierende Zirkulation, sichere Bedienbarkeit, vollständige Kennzeichnung	Druckprüfprotokoll, Spülprotokoll, Temperaturmessprotokoll, Zirkulationsabgleich	Druckprüfpumpe, geeichte Manometer, Thermometer, Datenlogger	Fachkundige Sanitärtechnik und Trinkwasserhygiene	netz- und temperaturabhängig	Gebäudeautomation, Dämmung, Brandschutz, Küchentechnik	Strangschema, Revisionsplan, Einstellwerte, Wartungsanleitung
Trinkwasserhygiene und Hygiene-Freigabe	Anlage oder Teilanlage	je Anlage, Zirkulationsstrang und Probenset	Hygienisch saubere Inbetriebsetzung, Vermeidung unzulässiger Stagnation, Temperatur- und Zirkulationskontrolle, gegebenenfalls Reinigung und Desinfektion, Freigabe erst nach dokumentierter hygienischer Eignung	Hygieneanforderungen erfüllt; Freigabe erst nach dokumentierten Solltemperaturen und erforderlichen Nachweisen	Hygieneprotokoll, Temperaturmessraster, Spülprotokoll, gegebenenfalls Desinfektions- und Probenahmeprotokoll	Temperaturdatenlogger, Probenahmeeinrichtung, Hygienemessmittel nach Laborvorgaben	Qualifizierte Fachverantwortliche für Trinkwasserhygiene	temperatur- und nutzungsabhängig, mit Nachkontrollen	Nutzungsaufnahme, Küchen, Duschen, Gebäudeautomation	Hygiene-Freigabedokument, Probenahmeplan, Betreiberhinweise zur Stagnationsvermeidung
Sanitärgegenstände und Entnahmestellen	Sanitäreinheit	je Sanitärobjektgruppe	Funktionsprüfung von Spülungen, Mischerfunktion, Ablaufleistung, Spritzschutz, Warmwasserverfügbarkeit, barrierearmen Funktionen sofern geplant	Vollständige Funktion ohne Leckage, sichere Erreichbarkeit und bestimmungsgemäßer Ablauf	Objektprüfprotokoll, Fotodokumentation	Sichtprüfung, Temperaturmessgerät, Ablaufbeobachtung	Fachkundige Sanitärtechnik	objekt- und nutzungsabhängig	Fliesen, Möblierung, Gebäudeautomation bei berührungslosen Armaturen	Bedienungs- und Pflegehinweise
Gasinstallationen	Anlage oder Netzabschnitt	je Gasnetz, Übergabestation und Verbrauchergruppe	Dichtheitsprüfung, Funktionsprüfung von Sicherheits- und Absperreinrichtungen, Verbrennerfreigaben, Druck- und Strömungsverhalten, Auslösung von Stör- und Abschaltketten	Dichtheit, sichere Absperrung, dokumentierte Sicherheitskette, fachgerechte Verbraucherfreigabe	Dichtheitsprotokoll, Funktionsprotokoll Sicherheitskette, Freigabeprotokoll	Geeichte Manometer, Lecksuchmittel, gegebenenfalls Gasmessgerät	Fachkundige Gasinstallation	anlagen- und sicherheitsabhängig	Küchentechnik, Heizung, Gebäudeautomation, Sicherheitstechnik	Netzschema, Einstellwerte, Freigabebescheinigung
Wasseraufbereitung und Druckerhöhungsanlagen	Anlage	je Aufbereitungs- oder Druckerhöhungsanlage	Funktionsprüfung, Betriebsdruckprüfung, Störungsumschaltung, Druckhaltung, hygienische Eignung, Filterwechsel- und Wartungszugänglichkeit	Sollwerte erreicht, keine unzulässigen Druckschwankungen, sichere Störungsbehandlung	Funktionsprotokoll, Druckverlauf, Alarmtestprotokoll	Manometer, Datenlogger, Herstellerdiagnose	Fachkundige Anlagen- und Sanitärtechnik	last- und stufenabhängig	Trinkwasserverteilung, Gebäudeautomation, Elektrotechnik	Revisionsunterlagen, Wartungsplan, Filter- und Betriebsstoffliste

Normen und Regelwerke dieser Untergruppe: Verordnung über die Qualität von Wasser für den menschlichen Gebrauch, DIN EN 806-4 „Technische Regeln für Trinkwasser-Installationen – Teil 4: Installation“, DIN EN 1717 „Schutz des Trinkwassers vor Verunreinigungen in Trinkwasser-Installationen und allgemeine Anforderungen an Sicherungseinrichtungen zur Verhütung von Trinkwasserverunreinigungen durch Rückfließen“, Richtlinie VDI 6023 Blatt 1 „Hygiene in Trinkwasser-Installationen – Anforderungen an Planung, Ausführung, Betrieb und Instandhaltung“, Arbeitsblatt W 551 des Deutschen Vereins des Gas- und Wasserfaches „Trinkwassererwärmungs- und Trinkwasserleitungsanlagen; Technische Maßnahmen zur Verminderung des Legionellenwachstums“, Arbeitsblatt W 557 des Deutschen Vereins des Gas- und Wasserfaches „Reinigung und Desinfektion von Trinkwasser-Installationen“, DIN EN 12056-2 „Schwerkraftentwässerungsanlagen innerhalb von Gebäuden – Teil 2: Schmutzwasseranlagen, Planung und Berechnung“, DIN EN 12056-3 „Schwerkraftentwässerungsanlagen innerhalb von Gebäuden – Teil 3: Dachentwässerung, Planung und Bemessung“, DIN 1986-100 „Entwässerungsanlagen für Gebäude und Grundstücke – Teil 100: Bestimmungen in Verbindung mit DIN EN 752 und DIN EN 12056“, DIN 1986-3 „Entwässerungsanlagen für Gebäude und Grundstücke – Teil 3: Regeln für Betrieb und Wartung“, Arbeitsblatt G 600 des Deutschen Vereins des Gas- und Wasserfaches „Technische Regel für Gasinstallationen“.

Wärmeversorgung, Lüftung, Klima und Kälte

Für Wärme-, Lüftungs-, Klima- und Kälteanlagen stehen Einregelung, hygienische Sauberkeit, Leistungsnachweis, Schutz- und Sicherheitsfunktionen, Wärmerückgewinnung, Energieeffizienz und stabile Regelgüte im Vordergrund. Für große Nichtwohngebäude fordert das Gebäudeenergiegesetz zusätzlich, dass Automation und technisches Inbetriebnahme-Management den optimalen Betrieb sicherstellen und Heiz- wie Kühlperiode umfassen.

Position	Einheit	Kalkulationsansatz	Leistungsumfang	Prüfkriterien und Abnahmebedingungen	Erforderliche Mess- und Prüfprotokolle	Erforderliche Prüfmittel	Personalqualifikation	Zeitbedarfsschätzung	Schnittstellen	Übergabedokumentation
Wärmeerzeugung	Anlage	je Wärmeerzeuger und Anlagenverbund	Inbetriebsetzung von Kessel, Fernwärmeübergabe, Wärmepumpe, Blockheizkraftwerk oder sonstigem Wärmeerzeuger; Prüfung aller Sicherheitsketten, Freigaben, Pumpen, Sicherheitsventile, Ausdehnungsgefäße und Störmeldungen	Sichere Freigabe des Wärmeerzeugers, Solltemperaturen und Sollvolumenströme erreichbar, keine unzulässigen Schalthäufigkeiten	Inbetriebsetzungsprotokoll Hersteller, Sicherheitskettenprotokoll, Temperatur- und Leistungsprotokoll	Thermometer, Leistungs- und Strommessgerät, Differenzdruckmessgerät	Fachkundige Wärmeversorgung mit Herstellervertretung sofern erforderlich	last- und sicherheitsabhängig	Abgasanlage, Elektroversorgung, Gebäudeautomation, Brandschutz	Anlagenbuch, Einstellwerte, Herstellerprotokolle, Wartungsunterlagen
Wärmeverteilung und hydraulischer Abgleich	Heizkreis oder Strang	je Heizkreis, Verteiler und Endgruppe	Abgleich von Volumenströmen, Pumpenkennlinien, Ventileinstellungen, Reglerparametern, Test von Nacht- und Lastabsenkung	Hydraulischer Abgleich dokumentiert, stabile Temperaturen, keine Unter- oder Überversorgung	Abgleichprotokoll, Pumpenprotokoll, Trenddaten, Heizkreisprotokoll	Differenzdruckmessgerät, Temperaturfühler, Ultraschall- oder Einregelmessgerät	Fachkundige Heiztechnik und Gebäudeautomation	stranganlagen- und lastabhängig	Gebäudeautomation, Nutzerzonen, Dämmung, Elektrotechnik	Einstellwertliste, Reglerparameter, Abgleichdokumentation
Kälteerzeugung, Wärmepumpen, Rückkühlung	Anlage	je Kälteerzeuger, Wärmepumpe, Rückkühler, Kaltwassersatz	Inbetriebsetzung, Sicherheits- und Dichtheitsprüfung, Temperatur- und Volumenstromnachweis, Stör- und Ausfalltests, Umschaltung redundanter Komponenten	Sichere Kälte- oder Wärmepumpenfunktion, stabile Temperaturhaltung, keine unzulässigen Alarme, dokumentierte Sicherheitsmaßnahmen	Inbetriebsetzungsprotokoll, Dichtheits- und Sicherheitsprotokoll, Leistungsprotokoll, Trenddaten	Temperatur- und Druckmessgeräte, Datenlogger, herstellerspezifische Diagnosesoftware	Fachkundige Kälte- und Wärmepumpentechnik	last- und witterungsabhängig	Gebäudeautomation, Elektroversorgung, Entwässerung, Rückkühlwasser	Kälteschema, Einstellwerte, Wartungsunterlagen, Alarmmatrix
Raumlufttechnische Zentralgeräte	Gerät und Teilanlage	je Gerät, Filterstufe, Wärmerückgewinnung und Ventilatorstrecke	Prüfung von Aufstellung, Hygienestatus, Filtereinbau, Dichtheit, Kondensatabführung, Ventilatorfunktion, Brandschutzklappenanbindung, Wärmerückgewinnung	Hygienische Sauberkeit, Kondensatabfluss, Sollfunktion aller Komponenten, sichere Zugänglichkeit	Hygieneprotokoll, Geräteprüfprotokoll, Filter- und Dichtheitscheck, Fotodokumentation	Luftmengenmessung, Differenzdruckmessung, Sichtprüfung, Hygienekontrollmittel	Fachkundige Raumlufttechnik mit Hygienekompetenz	geräte- und zugangsabhängig	Baukonstruktion, Kälte, Heizung, Elektroversorgung, Brandschutz, Gebäudeautomation	Revisionsunterlagen, Filterlisten, Wartungsplan, Reinigungsnachweise
Luftmengenabgleich und Raumfunktion	Raum, Zone oder Nutzungseinheit	je Raumtyp und Messpunkt	Messen und Einregeln von Zu-, Ab-, Außen- und Fortluft, Prüfung von Druckkaskaden, Temperatur, Feuchte und Betriebszeiten	Alle Sollwerte innerhalb vereinbarter Toleranzen; Druckkaskaden und Komfortwerte eingehalten	Luftmengenprotokoll, Raumfunktionsprotokoll, Trenddaten	Luftmengenhaube, Anemometer, Thermometer, Hygrometer, Differenzdruckmessgerät	Fachkundige Raumlufttechnik	raum- und nutzungsabhängig	Raumautomation, Türen, Fassade, Nutzung	Raumdatenblatt mit Soll- und Istwerten
Druckbelüftung, Rauchabzug und maschinelle Entrauchung sofern vorhanden	Anlage oder Funktionskette	je Brandfallzone und Steuerkette	Prüfen der Brandfallsteuerung, der Ansteuerung von Ventilatoren, Klappen, Türen und Druckstufen sowie Ausfall- und Rückfallverhalten	Sichere Brandfallfunktion in allen Szenarien; dokumentierte Ursache-Wirkungs-Ketten	Funktionsprotokoll Brandfall, Alarm- und Störfallprotokoll, Druckmessprotokoll	Druckmessgerät, Anlagendiagnose, Funkauslösung sofern erforderlich	Fachkundige Raumlufttechnik, Brandschutz, Elektrotechnik, Gebäudeautomation	szenarioabhängig	Brandmeldeanlage, Türen, Fassade, Stromversorgung	Ursache-Wirkungs-Matrix, Freigabedokument, Revisionsschemata

Normen und Regelwerke dieser Untergruppe: DIN EN 14336 „Heizungsanlagen in Gebäuden – Installation und Abnahme der Warmwasser-Heizungsanlagen“, Gebäudeenergiegesetz § 60c „Hydraulischer Abgleich und weitere Maßnahmen zur Heizungsoptimierung“, Richtlinie VDI 2035 Blatt 1 „Vermeidung von Schäden in Warmwasser-Heizungsanlagen – Steinbildung in Trinkwassererwärmungs- und Warmwasser-Heizungsanlagen“, DIN EN 12599 „Lüftung von Gebäuden – Prüf- und Messverfahren für die Übergabe raumlufttechnischer Anlagen“, DIN EN 13053 „Lüftung von Gebäuden – Zentrale raumlufttechnische Geräte – Leistungskenndaten für Geräte, Komponenten und Baueinheiten“, DIN EN 16798-3 „Energetische Bewertung von Gebäuden – Lüftung von Gebäuden – Teil 3: Lüftung von Nichtwohngebäuden – Leistungsanforderungen an Lüftungs- und Klimaanlagen und Raumkühlsysteme“, Richtlinie VDI 6022 Blatt 1 „Raumlufttechnik, Raumluftqualität – Hygieneanforderungen an raumlufttechnische Anlagen und Geräte“, DIN EN 378-1 „Kälteanlagen und Wärmepumpen – Sicherheitstechnische und umweltrelevante Anforderungen – Teil 1: Grundlegende Anforderungen, Begriffe, Klassifikationen und Auswahlkriterien“, Gebäudeenergiegesetz § 71a „Gebäudeautomation“.

Elektrotechnik, Sicherheits- und Informationstechnik sowie Förderanlagen

Elektrische Anlagen, Sicherheitsanlagen und Förderanlagen sind besonders abnahmekritisch, weil hier Personensicherheit, Brandschutz, Betriebsstabilität und gesetzliche Pflichtprüfungen zusammenkommen. Für Aufzugsanlagen schreibt die Betriebssicherheitsverordnung vor, dass sie vor erstmaliger Inbetriebnahme durch eine zugelassene Überwachungsstelle zu prüfen sind. Für Sicherheitsbeleuchtungsanlagen fordert DIN EN 50172 Mindestanforderungen an elektrische Anlage, Erstprüfung, Überwachung und Wartung. Für Photovoltaik sind Errichtungs- und Prüfregeln eigenständig zu berücksichtigen. Für Blitzschutz und Erdung sind aktuelle Normen für Erdungsanlagen und Blitzschutzsysteme maßgeblich. Krananlagen unterliegen den Unfallverhütungsvorschriften und Prüfgrundsätzen der Deutschen Gesetzlichen Unfallversicherung.

Position	Einheit	Kalkulationsansatz	Leistungsumfang	Prüfkriterien und Abnahmebedingungen	Erforderliche Mess- und Prüfprotokolle	Erforderliche Prüfmittel	Personalqualifikation	Zeitbedarfsschätzung	Schnittstellen	Übergabedokumentation
Netzanschluss, Hauptverteilungen und Unterverteilungen	Anlage und Verteilungsebene	je Hauptverteilung, Unterverteilung, Stromkreisgruppe	Sichtprüfung, Schutzmaßnahmenprüfung, Selektivitäts- und Phasenprüfung, Beschriftung, freie Zugänglichkeit, Lasttests soweit vorgesehen	Elektrische Sicherheit, richtige Zuordnung, störungsfreie Zuschaltung, vollständige Kennzeichnung	Erstprüfprotokoll, Schutzmaßnahmenprotokoll, Lastmessprotokoll	Installationstester, Leistungsmessgerät, Isolationsmessgerät	Elektrofachkraft	verteilungs- und lastabhängig	Gebäudeautomation, Sicherheitstechnik, Förderanlagen	Stromlaufpläne, Beschriftungslisten, Prüfprotokolle
Beleuchtung und Sicherheitsbeleuchtung	Bereich oder Anlage	je Leuchtengruppe, Zentralanlage, Brandabschnitt	Funktionsprüfung der Normalbeleuchtung, Schaltung, Dimmung, Szenen, Sicherheitsbeleuchtung, Umschaltverhalten, Dauer und Fernüberwachung	Sollbeleuchtungsfunktion gegeben; Sicherheitsbeleuchtung schaltet sicher und dokumentiert; Kennzeichnung vollständig	Beleuchtungsprotokoll, Sicherheitsbeleuchtungsprotokoll, Umschaltprotokoll, Messprotokoll Beleuchtungsstärke	Luxmeter, Netzsimulator, Diagnosesoftware	Elektrofachkraft und Sicherheitstechnik	bereichs- und funktionsabhängig	Rettungswege, Brandmeldeanlage, Sicherheitsstromversorgung, Gebäudeautomation	Leuchtenverzeichnis, Stromkreislisten, Wartungs- und Prüffristen
Erdung, Schutzpotentialausgleich, Blitzschutz und Überspannungsschutz	Anlage	je Gebäude, Erdungsanlage, Blitzschutzsystem	Prüfung von Erdungsanlage, Haupterdungsschiene, Ableitungen, Verbindern, Trennstellen, Überspannungsschutz und Dokumentation der Erdungsführung	Durchgängigkeit, normgerechte Ausführung, vollständige Dokumentation, sichere Einbindung aller fremden leitfähigen Teile	Erdungsprotokoll, Durchgangsprotokoll, Blitzschutzprüfprotokoll, Fotodokumentation	Erdungsmessgerät, Durchgangsmessgerät, Sichtprüfung	Elektrofachkraft und Blitzschutzfachkraft	gebäude- und zugangsabhängig	Dach, Fassade, Photovoltaik, Starkstrom, Gebäudeautomation	Erdungsplan, Blitzschutzplan, Messprotokolle
Sicherheitsstromversorgung und unterbrechungsfreie Stromversorgung	Anlage	je Aggregat, Batterieanlage, Systemverbund	Prüfungen von Start, Lastaufschaltung, Rückschaltung, Überbrückungszeit, Störung, Alarmierung, Fernmeldung und Redundanz	Sicherer Start und sichere Übernahme aller zugeordneten Verbraucher; Rückschaltlogik korrekt dokumentiert	Lasttestprotokoll, Umschaltprotokoll, Alarmprotokoll	Leistungsmessgerät, Lastsimulator, Batterietester	Elektrofachkraft mit Herstellerunterstützung	last- und laufzeitabhängig	Brandmeldeanlage, Sicherheitsbeleuchtung, Förderanlagen, Gebäudeautomation	Stromlaufpläne, Wartungsplan, Betriebsstoffliste
Photovoltaik-Anlage und Netzschnittstelle	Anlage	je Wechselrichter-, Feld- und Zählerverbund	Prüfung von Schutzmaßnahmen, Stringzuordnung, Polung, Wechselrichterfunktion, Netzanschluss, Abschaltverhalten, Kennzeichnung, Datenübertragung und Monitoring	Sichere Netzparallelfunktion, richtige Kennzeichnung, vollständige Datenübergabe an Monitoring und Betrieb	Inbetriebsetzungsprotokoll, elektrische Prüfprotokolle, Monitoringnachweis	Installationstester, Kennlinien- und Isolationsmessmittel, Leistungsmessgerät	Elektrofachkraft mit Photovoltaik-Erfahrung	wetter- und lastabhängig	Dach, Blitzschutz, Netzanschluss, Energiemanagement, Gebäudeautomation	Stringplan, Wechselrichterprotokolle, Monitoringzugänge
Fernmelde-, Daten- und Kommunikationsnetze	System oder Teilnetz	je Netzsegment, Verteiler, Endgerätebereich	Prüfung von Verkabelung, aktiven Komponenten soweit vertraglich, Beschriftung, Energieversorgung, Patchmanagement, Kommunikationspfaden und Alarmwegen	Lückenlose Dokumentation, funktionierende Datenpfade, saubere Beschriftung und Übergabe	Messprotokolle Kommunikationsverkabelung, Funktionsprotokolle, Beschriftungslisten	geeignete Netz- und Verkabelungsprüfmittel	Fachkundige Nachrichtentechnik und Informationstechnik	netz- und verteilerabhängig	Gebäudeautomation, Sicherheitsanlagen, Leitstelle, Energiemanagement	Port- und Adresslisten, Schemata, Administrationsunterlagen
Gefahrenmeldeanlagen, Zutrittskontrolle, Video und Sprachalarmierung	System	je System und Funktionskette	Prüfung von Detektion, Alarmierung, Weiterleitung, Verriegelungen, Freigaben, Betrieb in Regel-, Stör- und Ausfallfall	Vollständige Wirkung aller programmierten Szenarien; keine Fehlverknüpfungen; dokumentierte Rechte- und Eskalationslogik	Ursache-Wirkungs-Protokoll, Alarm- und Weiterleitungsprotokoll, Berechtigungs- und Freigabelisten	Prüfauslöser, Funktionssimulatoren, Diagnosesoftware	Fachkundige Sicherheitstechnik	szenarioabhängig	Türen und Tore, Brandfallsteuerung, Leitstelle, Gebäudeautomation	Ursache-Wirkungs-Matrix, Nutzer- und Rollenhandbuch, Revisionspläne
Brandmeldeanlage	Anlage oder Brandabschnitt	je Brandabschnitt und Melderlinie	Hundert-Prozent-Prüfung aller Melder, Alarmgeber, Steuerungen, Abschaltungen, Ansteuerungen, Feuerwehrschnittstellen und Störmeldungen	Vollständige Ursache-Wirkungs-Funktion; dokumentierte Freigabe aller Brandfallsteuerungen; keine offenen kritischen Mängel	Abnahmeprotokolle Brandmeldetechnik, Melderprüfprotokolle, Ursache-Wirkungs-Protokoll	Melderprüfmittel, Alarm- und Szenarioprüfmittel, Diagnosesoftware	Fachkundige Brandmeldetechnik, Brandschutz, Elektrotechnik	brandabschnitts- und szenarioabhängig	Lüftung, Türen, Aufzüge, Rauchabzug, Sicherheitsstrom, Gebäudeautomation	Feuerwehrunterlagen, Laufkarten, Ursache-Wirkungs-Matrix, Revisionspläne
Aufzüge, Fahrtreppen und Fahrsteige soweit vorhanden	Anlage	je Aufzugs- oder Fahrtreppenanlage	Technische Vorprüfung, Sicherheits- und Funktionsprüfung, Notruf, Personenbefreiung, Betriebsarten, Brandfallfunktionen, Dokumentationsvorbereitung für Pflichtprüfung	Pflichtprüfung vor Inbetriebnahme bestanden; Notruf und Befreiungskonzept freigegeben; störungsfreier Regelbetrieb	Herstellerprotokolle, Funktionsprotokolle, Prüfbescheide der zugelassenen Überwachungsstelle	Anlagendiagnose, Funktionssimulatoren	Herstellerfachkraft, Fachkundige Aufzugstechnik, zugelassene Überwachungsstelle	anlagen- und szenarioabhängig	Brandmeldeanlage, Sicherheitsstromversorgung, Zutrittskontrolle, Gebäudeautomation	Prüfbescheid, Notfallplan, Bedienungs- und Wartungsunterlagen
Krananlagen, Hebezeuge und Ladebrücken	Anlage	je Krananlage, Kranbahn oder Ladebrücke	Prüfung von Fahrbewegungen, Endabschaltungen, Nothalt, Lastanzeige, Lastbegrenzung, Hub- und Senkbewegung, Sicherheitsabstände, Dokumentation und gegebenenfalls Lastversuche nach Herstellervorgabe oder Prüfkonzept	Sichere Funktion ohne unzulässige Bewegungen; Sicherheitseinrichtungen vollständig wirksam; dokumentierte Prüffreigabe	Funktions- und Sicherheitsprotokoll, gegebenenfalls Lastversuchsprotokoll, Prüfbericht	Mess- und Prüflastmittel, Diagnosesysteme	Fachkundige Förder- und Krantechnik	anlagen- und sicherheitsabhängig	Stahlbau, Stromversorgung, Hallennutzung, Sicherheitstechnik	Kranbuch, Prüfberichte, Betriebsanweisungen

Normen und Regelwerke dieser Untergruppe: Betriebssicherheitsverordnung, Technische Regel für Betriebssicherheit 3121 „Betrieb von Aufzugsanlagen“, DIN EN 81-28 „Sicherheitsregeln für die Konstruktion und den Einbau von Aufzügen – Teil 28: Fern-Notruf für Personen- und Lastenaufzüge“, DIN EN 81-72 „Sicherheitsregeln für die Konstruktion und den Einbau von Aufzügen – Teil 72: Feuerwehraufzüge“, DIN EN 50172 „Sicherheitsbeleuchtungsanlagen“, DIN EN 1838 „Angewandte Lichttechnik – Notbeleuchtung für bauliche Anlagen“, DIN VDE 0100-712 „Errichten von Niederspannungsanlagen – Teil 7-712: Anforderungen für Betriebsstätten, Räume und Anlagen besonderer Art – Photovoltaik-Stromversorgungssysteme“, VDE-Anwendungsregel VDE-AR-N 4105 „Erzeugungsanlagen am Niederspannungsnetz“, DIN 18014 „Erdungsanlagen für Gebäude – Planung, Ausführung und Dokumentation“, DIN EN IEC 62305-3 „Blitzschutz – Teil 3: Schutz von baulichen Anlagen und Personen“, DIN EN IEC 62305-4 „Blitzschutz – Teil 4: Elektrische und elektronische Systeme in baulichen Anlagen“, DIN 14675-1 „Brandmeldeanlagen – Aufbau und Betrieb – Teil 1“, DIN 14675-2 „Brandmeldeanlagen – Aufbau und Betrieb – Teil 2“, DIN VDE 0833-1 „Gefahrenmeldeanlagen – Allgemeine Festlegungen“, DIN VDE 0833-2 „Gefahrenmeldeanlagen – Festlegungen für Brandmeldeanlagen“, DIN EN 15011 „Krane – Brücken- und Portalkrane“, DIN EN IEC 60204-32 „Sicherheit von Maschinen – Elektrische Ausrüstung von Maschinen – Teil 32: Anforderungen für Hebezeuge“, DGUV Vorschrift 52 „Krane“, DGUV Grundsatz 309-001 „Prüfung von Kranen“.

Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische Anlagen sowie Gebäudeautomation

Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure nennt in ihrer Objektliste ausdrücklich küchentechnische Anlagen bis hin zu Großküchen, Krananlagen sowie weitere nutzungsspezifische Anlagen. Für Druckluftanlagen, Druckbehälter und andere druckbeaufschlagte Systeme ergeben sich zusätzliche Pflichten aus der Betriebssicherheitsverordnung und den Technischen Regeln für Betriebssicherheit. Für Gebäudeautomation nennt das Gebäudeenergiegesetz ausdrücklich digitale Energieüberwachung, frei konfigurierbare Datenschnittstellen und einen kontinuierlichen Verbesserungsprozess; die Arbeitsgemeinschaft für wirtschaftliche Verwaltung betont zusätzlich die hohe Schnittstellenrelevanz der Gebäudeautomation. DIN EN ISO 16484-5 beschreibt ein Datenkommunikationsprotokoll, mit dem Geräte der Gebäudeautomation anlagenübergreifend Informationen austauschen können; Richtlinie VDI 3814 Blatt 2.2 behandelt den Planungsprozess mit Schwerpunkt Systemintegration und Schnittstellen.

Position	Einheit	Kalkulationsansatz	Leistungsumfang	Prüfkriterien und Abnahmebedingungen	Erforderliche Mess- und Prüfprotokolle	Erforderliche Prüfmittel	Personalqualifikation	Zeitbedarfsschätzung	Schnittstellen	Übergabedokumentation
Feuerlöschanlagen und Löschwasseranlagen soweit vorhanden	Anlage oder Löschabschnitt	je Sprinklernetz, Hydrantenanlage, Gaslöschbereich oder Feinsprühanlage	Prüfung von Wasser- oder Löschmittelversorgung, Armaturen, Auslösung, Überwachung, Alarmweiterleitung, Feuerwehrschnittstellen, Netztrennung und Wiederherstellung	Vollständige Funktionsfähigkeit aller Schutz- und Auslöseeinrichtungen; dokumentierte Brandfallwirkung	Funktionsprotokoll, Auslöseprotokoll, Alarm- und Abschaltprotokoll	Anlagenspezifische Prüfeinrichtungen, Messmittel für Druck und Durchfluss	Fachkundige Löschtechnik, Brandschutz, Elektrotechnik	szenario- und abschnittsabhängig	Brandmeldeanlage, Türen, Lüftung, Sicherheitsstrom	Revisionsunterlagen, Freigabebescheinigungen, Wartungsunterlagen
Rauch- und Wärmeabzugsanlagen, Druckbelüftung und Brandfallsteuerungen	Anlage	je Anlagengruppe und Brandfallszenario	Integrale Prüfung aller Brandfallszenarien einschließlich Öffnungen, Klappen, Ventilatoren, Verriegelungen, Rückfall in sicheren Zustand	Alle Szenarien vollständig und wiederholbar; keine unzulässigen Gegeneffekte; vollständige Dokumentation	Szenarioprotokoll, Ursache-Wirkungs-Protokoll, Alarmhistorie	Simulations- und Auslösemittel, Differenzdruckmessung	Fachkundige Brandschutz- und Steuerungstechnik	szenarioabhängig	Brandmeldeanlage, Fassade, Türen, Aufzüge, Lüftung, Gebäudeautomation	Matrix aller Brandfallfunktionen
Küchentechnische Anlagen und Küchentechnik	Anlage oder Küchenblock	je Küchenbereich, Gerätegruppe, Ablufthaube und Lagerbereich	Inbetriebsetzung von Koch-, Gar-, Kühl-, Spül-, Ausgabe- und Lagertechnik; Prüfung aller Medienanschlüsse, Sicherheitseinrichtungen, Interlocks, Abzugserfassung, Reinigung und Hygiene	Sichere Funktion aller Geräte; wirksame Erfassung von Wärme, Aerosolen und Dämpfen; sichere Abschaltung bei Störung; vollständige Reinigbarkeit	Geräteprotokolle, Sicherheitskettenprotokolle, Luftmengen- und Erfassungsprotokolle, Hygienefreigabe	Temperaturmessmittel, Luftmengenmessgerät, elektrische Prüfmittel, gegebenenfalls Kraftstoff- oder Gasprüfmittel	Fachkundige Küchentechnik, Raumlufttechnik, Sanitär-, Elektro- und Gastechnik	nutzungs- und geräteabhängig	Küchenausbau, Lüftung, Löschtechnik, Fettabscheider, Gebäudeautomation	Geräteverzeichnis, Betriebs- und Reinigungsanweisungen, Wartungsplan
Druckluftsysteme und Druckluftaufbereitung	Netz oder Aufbereitungseinheit	je Druckluftnetz, Verdichterstation, Behälter und Messpunkt	Dichtheitsprüfung, Funktionsprüfung von Verdichtern, Trocknern, Filtern, Kondensatableitung, Druckbehältern, Sicherheitsventilen, Betriebsarten und Reinheitsklassen	Sichere Betriebsdrücke, nachgewiesene Dichtheit, dokumentierte Reinheitsklasse, sichere Abschaltung und Kondensatbehandlung	Dichtheitsprotokoll, Reinheits- und Taupunktprotokoll, Sicherheitsprotokoll, Alarmtest	Druckmessgerät, Taupunktmessgerät, Messsysteme für Reinheitsklasse, Leckagesuchgerät	Fachkundige Druckluft- und Druckanlagentechnik, gegebenenfalls befähigte Person	netz- und lastabhängig	Elektrotechnik, Nutztechnik, Gebäudeautomation, Sicherheit	Netzschema, Behälter- und Prüfunterlagen, Wartungs- und Filterwechselplan
Nutzungsspezifische Prozessmedien und Sonderanlagen	Anlage	je Sonderanlage	Variable Position für Labor-, Medizin-, Prozesskälte-, technische Gas- und sonstige Sonderanlagen einschließlich Sicherheits- und Integrationsprüfung	Projektspezifische Sollwerte und Sicherheitsfunktionen eingehalten	projektspezifische Protokolle	projektspezifische Prüfmittel	projektspezifisch nach Fachdisziplin	projektspezifisch	abhängige Medien und Sicherheitssysteme	Vollständige Fach- und Betreiberunterlagen
Automationshardware und Schaltschränke	Anlage	je Schaltschrank, Automationsstation und Feldverteiler	Sichtprüfung, Verdrahtungsprüfung, Spannungsversorgung, Kennzeichnung, Schutz, Zugänglichkeit, Datenträger- und Sicherungskonzept	Vollständige, sichere und dokumentierte Ausführung	Schaltschrankprotokoll, Ein- und Ausgangsprüfung, Fotodokumentation	elektrische Prüfmittel, Diagnosesoftware	Fachkundige Gebäudeautomation und Elektrotechnik	schrank- und feldgeräteabhängig	Starkstrom, Nachrichtentechnik, Baukonstruktion	Stromlaufpläne, Klemmenpläne, Datensicherung
Datenpunktprüfung und Ursache-Wirkungs-Prüfung	Datenpunkt, Funktion oder Szenario	je Datenpunktliste, je Funktionskette, je Szenario	Prüfen aller Datenpunkte, Betriebsarten, Meldungen, Sollwerte, Grenzen, Verriegelungen, Prioritäten, Zeitprogramme, Trendpunkte und Alarmtexte	Vollständige Funktionsdeckung ohne Fehladressierung; klare Alarmtexte; sichere Fail-Safe-Logik	Datenpunktlistenprotokoll, Ursache-Wirkungs-Protokoll, Alarmprotokoll	Gebäudeautomationsarbeitsplatz, Simulation, mobile Prüfmittel	Fachkundige Gebäudeautomation	datenpunkt- und szenarioabhängig	alle technischen Gewerke	Freigegebene Datenpunktliste, Sicherung der Applikationen, Benutzerrollen
Systemintegration und gewerkeübergreifende Funktionsketten	Funktionskette	je Wirkzusammenhang	Prüfen der Interaktion zwischen Heizung, Kälte, Lüftung, Sonnenschutz, Beleuchtung, Zutritt, Brandfall, Energiemanagement und Nutzungslogik	Alle Sollreaktionen vollständig und reproduzierbar; keine Zielkonflikte	Integrationsprotokoll, Trendauswertung, Szenarioberichte	Gebäudeautomationsarbeitsplatz, Diagnose- und Trendwerkzeuge	Fachkundige Gebäudeautomation mit Fachverantwortlichen aller beteiligten Systeme	szenario- und saisonabhängig	alle Gewerke	Freigegebene Funktionsmatrix
Energieüberwachung und Energiemanagement	pauschal oder System	je Hauptenergieträger und Systemgruppe	Einrichten, Prüfen und Übergabe der Messstruktur, Zählpunkte, Trends, Berichte, Alarmierungen und Datenexporte für Betrieb und Optimierung	Kontinuierliche Überwachung, Protokollierung und Analyse der Hauptenergieträger und gebäudetechnischen Systeme möglich; Daten herstellerunabhängig zugänglich	Zähler- und Messstellenprotokoll, Trendnachweis, Datenexportprüfung	Messwertvergleich, Datenanalysewerkzeuge	Fachkundige Gebäudeautomation und Betrieb	messstellen- und auswerteabhängig	Starkstrom, Wärme, Kälte, Wasser, Lüftung	Messstellenverzeichnis, Datenmodell, Standardberichte
Nachregelung, Probebetrieb und Optimierung	Anlage oder Gesamtgebäude	je Systemverbund	Betriebsbegleitung nach Erstinbetriebnahme, Sollwertfeinabstimmung, Alarmbereinigung, Optimierung der Schaltlogik und Übergabe stabiler Parametrierung	Stabiler Betrieb ohne wiederkehrende Fehlalarme; dokumentierte Optimierungen	Trendberichte, Optimierungsprotokolle, Abschlussbericht	Analyse- und Trendwerkzeuge	Fachkundige Gebäudeautomation mit beteiligten Fachgewerken	betrieblich und saisonal abhängig	Betriebspersonal, alle Hauptanlagen	finale Parameterlisten, Sicherungskopien, Betriebsfreigabe

Normen und Regelwerke dieser Untergruppe: Betriebssicherheitsverordnung, Technische Regel für Betriebssicherheit 1201 „Prüfungen und Kontrollen von Arbeitsmitteln und überwachungsbedürftigen Anlagen“, Technische Regel für Betriebssicherheit 1201 Teil 2 „Prüfungen und Kontrollen bei Gefährdungen durch Dampf und Druck“, Technische Regel für Betriebssicherheit 2141 „Gefährdungen durch Dampf und Druck“, ISO 8573-1 „Druckluft – Teil 1: Verunreinigungen und Reinheitsklassen“, VDMA 15390-1 „Druckluftreinheit – Teil 1: Typische anwendungsspezifische Reinheitsklassen gemäß ISO 8573-1:2010 und Anleitung zur Erzeugung und Überprüfung von entsprechenden Druckluftreinheiten für Industrieanwendungen“, VDMA 15390-2 „Druckluftreinheit – Teil 2: Typische anwendungsspezifische Reinheitsklassen gemäß ISO 8573-1:2010 und Anleitung zur Erzeugung und Überprüfung von entsprechenden Druckluftreinheiten für Anwendungen im Lebensmittel- oder Pharmabereich“, Richtlinie VDI 2052 Blatt 1 „Raumlufttechnik – Küchen“, DIN EN 16282-6 „Einrichtungen in gewerblichen Küchen – Elemente zur Be- und Entlüftung – Teil 6: Aerosolabscheider; Gestaltungs- und Sicherheitsanforderungen“, DIN EN 12845 „Ortsfeste Brandbekämpfungsanlagen – Automatische Sprinkleranlagen – Planung, Installation und Instandhaltung“, DIN EN 14972-1 „Ortsfeste Brandbekämpfungsanlagen – Feinsprüh-Löschanlagen – Teil 1: Planung, Errichtung, Prüfung und Instandhaltung“, DIN EN ISO 16484-2 „Systeme der Gebäudeautomation – Teil 2: Hardware“, DIN EN ISO 16484-3 „Systeme der Gebäudeautomation – Teil 3: Funktionen“, DIN EN ISO 16484-5 „Systeme der Gebäudeautomation – Teil 5: Datenkommunikationsprotokoll“, Richtlinie VDI 3814 Blatt 2.2 „Gebäudeautomation – Planungsprozess mit Schwerpunkt Systemintegration und Schnittstellen“, DIN 18386 „Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen – Teil C: Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen – Gebäudeautomation“, DIN EN ISO 50001 „Energiemanagementsysteme – Anforderungen mit Anleitung zur Anwendung“.

Kostengruppen Außenanlagen und Ausstattung

DIN 276 stellt klar, dass die Kostengruppe 500 auf Außenanlagen von Bauwerken und auf selbständige Freiflächen erstreckt wurde. Für die Inbetriebnahme eines Großgebäudes sind deshalb alle außenliegenden technischen Funktionsketten zu prüfen, die den sicheren Betrieb des Gebäudes beeinflussen: Grundstücksentwässerung, Außenbeleuchtung, Außentore und Schranken, technische Medienübergaben sowie gegebenenfalls Außenhydraulik und Sicherheitsperimeter. Ausstattung in Kostengruppe 600 ist dann in die Inbetriebnahme einzubeziehen, wenn sie technisch an Medien, Sicherheit oder Automation gekoppelt ist, besonders bei mobiler oder teilfester Küchenausstattung.

Leistungspositionen der Außenanlagen und Ausstattung

Position	Einheit	Kalkulationsansatz	Leistungsumfang	Prüfkriterien und Abnahmebedingungen	Erforderliche Protokolle	Prüfmittel	Personalqualifikation	Zeitbedarfsschätzung	Schnittstellen	Übergabedokumentation
Außenentwässerung, Rückhalt und Versickerung soweit vorhanden	Netzabschnitt oder Anlage	je Leitungsnetz, Rückhalteanlage, Versickerungselement	Funktionsprüfung aller ober- und unterirdischen Entwässerungsteile einschließlich Übergänge zwischen Dach, Hof und Grundstück	Freier Abfluss, keine Fehlanschlüsse, sichere Notwasserwege	Funktionsprotokoll, Fotodokumentation	Kamera, Wasserbeaufschlagung, Sichtprüfung	Fachkundige Entwässerungstechnik	abschnitts- und wetterabhängig	Dach, Fassade, Innenentwässerung, Freianlagen	Bestands- und Revisionspläne
Außenbeleuchtung und Sicherheitswege	Bereich	je Mast, Stromkreis und Wegesystem	Prüfen von Schaltung, Dämmerung, Zeitsteuerung, Sicherheitsbeleuchtung im Außenraum soweit vorgesehen	Gleichmäßige Funktion, sichere Wegeführung, robuste Störmeldung	Funktionsprotokoll, Schaltprotokoll	Luxmeter, elektrische Prüfmittel	Elektrofachkraft	bereichsabhängig	Zutritt, Sicherheit, Gebäudeautomation	Stromlaufplan, Leuchtenliste
Außentore, Schranken und Zufahrtssteuerung	Anlage	je Tor, Schranke und Zufahrt	Prüfen von Bewegungen, Sicherheitsfunktionen, Freigaben, Feuerwehrzuständen, Rückfall in sicheren Zustand	Sichere Fahrzeug- und Fußgängerführung; dokumentierte Sonderfreigaben	Funktions- und Kraftprotokoll	Kraftmessgerät, Prüfkörper, Diagnosemittel	Fachkundige Tor- und Steuerungstechnik	anlagenabhängig	Zutrittskontrolle, Brandfall, Sicherheitstechnik	Betriebs- und Wartungsunterlagen
Technische Medienübergaben im Außenraum	Übergabepunkt	je Übergabepunkt	Funktionsprüfung von Medienübergaben, Messung, Kennzeichnung und Absperrmöglichkeiten	Eindeutige Kennzeichnung, sichere Absperrung, messbare Übergabestellen	Übergabeprotokoll, Kennzeichnungsprotokoll	anlagenspezifische Messmittel	Fachkundige der jeweiligen Medienart	punktabhängig	Versorger, Hausanschlussräume, Gebäudeautomation	Übergabeprotokolle, Schemata
Mobile oder lose Ausstattung mit technischer Kopplung	Gerät oder Gerätegruppe	je Geräteart	Funktionsprüfung aller losen Ausstattungen mit Strom-, Wasser-, Abwasser-, Daten- oder Sicherheitskopplung, sofern Leistungsumfang vertraglich eingeschlossen	Sichere Medienkopplung, sichere Bedienung, dokumentierte Einweisung	Geräteprotokoll, Einweisungsprotokoll	anlagenspezifische Prüfmittel	Fachkundige je Geräteart	geräteabhängig	Küchen, Nutzerbereiche, Betrieb	Bedienungs- und Wartungsunterlagen

Normen und Regelwerke dieser Kostengruppen: DIN 276 „Kosten im Bauwesen“, DIN EN 12056-3 „Schwerkraftentwässerungsanlagen innerhalb von Gebäuden – Teil 3: Dachentwässerung, Planung und Bemessung“, DIN 1986-100 „Entwässerungsanlagen für Gebäude und Grundstücke – Teil 100: Bestimmungen in Verbindung mit DIN EN 752 und DIN EN 12056“, DIN EN 12453 „Tore – Nutzungssicherheit kraftbetätigter Tore – Anforderungen und Prüfverfahren“, DIN EN 12635 „Tore – Einbau und Nutzung“, Arbeitsstättenregel A1.7 „Türen und Tore“. Für lose oder mobile Ausstattung gelten zusätzlich die jeweils produktspezifischen Herstellervorgaben und die einschlägigen Sicherheitsregeln des konkreten Geräts.

Vertragsklauseln für Ausschreibung und Abnahme

Die nachfolgenden Formulierungen können unmittelbar in die Ausschreibungsunterlagen übernommen werden. Sie dienen dazu, die oben beschriebenen Tabellen in rechtssichere und kalkulierbare Vergabepositionen zu überführen. Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure benennt im Zusammenhang mit den Leistungsphasen der technischen Ausrüstung ausdrücklich fachtechnische Abnahme, Mängelfeststellung, Teilnahme an behördlichen Abnahmen, Prüfung der Revisionsunterlagen und systematische Zusammenstellung der Dokumentation; die Arbeitsgemeinschaft für wirtschaftliche Verwaltung ergänzt dies um Zwischenbetrieb und Monitoring.

Musterklausel zum Leistungsumfang

Der Auftragnehmer schuldet die vollständige Vorbereitung, Durchführung, Dokumentation und Nachverfolgung aller für die betriebsbereite, sichere, hygienisch einwandfreie und energetisch funktionsfähige Inbetriebnahme erforderlichen Leistungen seines Leistungsbereichs einschließlich aller Mitwirkungen an gewerkeübergreifenden Prüfungen, Integrationsprüfungen, Zwischenbetrieben, Abnahmen, Nachprüfungen und Einweisungen. Der Leistungsumfang umfasst sämtliche personellen, organisatorischen und sachlichen Aufwendungen einschließlich erforderlicher Hilfsmittel, Messgeräte, Protokolle, Softwarezugänge, Parametrierungen, temporärer Laststellungen, Probeansteuerungen sowie der Beseitigung prüfungsbedingter Rückstellungen und Wiederherstellungen.

Musterklausel zu Prüfkriterien und Abnahme

Eine Teil- oder Schlussabnahme setzt voraus, dass die jeweilige Anlage vollständig montiert, gekennzeichnet, zugänglich, mit allen erforderlichen Medien versorgt, sicherheits- und hygieneseitig freigegeben, funktional geprüft, dokumentiert sowie mit den abhängigen Gewerken integriert getestet wurde. Offene Mängel der Klassen Sicherheit, Hygiene, Brandschutz, Trinkwasser, elektrische Schutzmaßnahmen, Drucksicherheit, Flucht- und Rettungswegsicherheit sowie funktionskritische Mängel schließen die Abnahmefähigkeit aus. Prüfungen behördlicher oder zugelassener Stellen, die vor Inbetriebnahme gesetzlich gefordert sind, müssen vorliegen.

Mindestinhalte der Übergabedokumentation

Dokument	Mindestinhalt
Revisionsunterlagen	Revisionspläne, Strangschemata, Stromlaufpläne, Datenpunktlisten, Ursache-Wirkungs-Matrizen, Feldgeräte- und Betriebsmittellisten
Prüfunterlagen	Alle Erstprüfungen, Schutzmaßnahmenprüfungen, Dichtheitsprüfungen, Luftmengenabgleiche, Hygieneprotokolle, Alarm- und Brandfalltests, Pflichtprüfungen
Parametrierung	Sollwerte, Grenzwerte, Betriebszeiten, Regelparameter, Benutzerrollen, Alarmklassen, Sicherungskopien
Betreiberunterlagen	Bedienung, Störung, Wartung, Reinigung, Ersatzteile, Prüf- und Wartungsfristen, Notfallhinweise
Schulungsunterlagen	Präsentationen, Einweisungsnachweise, Teilnehmerlisten, Praxisnachweise
Freigaben	Abnahmeempfehlung, Restmängelliste, Zuständigkeiten, Fristen, Freigabe für Regelbetrieb

Offene Punkte und Grenzen

Diese Leistungsbeschreibung ist bewusst vollständig und breit angelegt. Nicht spezifiziert sind jedoch Gebäudetyp, Nutzungsprofil, sicherheitstechnische Schutzklasse, hygienische Sonderanforderungen, Redundanzgrad, Zahl der Aufzüge, Zahl und Typ der Krananlagen, Art und Größe der Küchenbereiche, Vorhandensein von Gas-, Lösch-, Labor-, Medizin- oder Sonderprozessanlagen sowie die genaue Aufteilung zwischen fest eingebauter und loser Ausstattung. Diese Punkte müssen vor Ausschreibung projektspezifisch festgelegt werden, weil sie Messraster, Stichprobenumfang, Pflichtprüfungen, Probenahmen, Szenarien und Personalqualifikation unmittelbar beeinflussen.

Ferner gilt bei einzelnen Normen und technischen Regeln, dass deren Fassung sich fortschreiben kann oder im deutschen Baurecht beziehungsweise Arbeitsschutzrecht nur in eingeführter Fassung verbindlich wird. Für die Ausschreibung sollte deshalb ergänzend festgelegt werden, dass jeweils die zum Vergabestichtag gültige beziehungsweise am Ausführungsort eingeführte Fassung maßgeblich ist, soweit öffentlich-rechtliche Vorgaben nichts Abweichendes verlangen.